汉中综合办排练厅地板改造的简单介绍
2019年汉中市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准
各县区人民政府，汉中经济开发区管委会，市政府各工作部门、直属机构：
棚户区改造是中省确定的重大民生工程和发展工程，对改善困难群众住房条件、提升城市综合承载力、促进经济增长和社会和谐具有十分重要的意义。根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《陕西省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（陕政发〔2014〕3号）精神，结合我市实际，现就进一步加快推进棚户区改造工作提出以下实施意见。
一、总体任务
根据《汉中市2013—2017年棚户区改造规划》（市政府2013年第14次常务会议审定通过），2013—2017年全市将实施各类棚户区改造5.46万户。2013年全市已实施改造0.86万户，2014—2017年将完成各类棚户区改造4.6万户，其中，城市棚户区改造3.48万户，城中村改造1.4万户，国有工矿棚户区改造0.53万户。
二、加大政策支持
（一）土地供应政策
1．棚户区改造项目用地（含安置住房建设用地、配套公建及基础设施建设用地及腾空开发用地）纳入年度土地收储与供应计划，优先安排。安置住房中涉及的经济适用住房、保障性租赁住房，配套公共建筑及基础设施建设用地纳入年度保障性住房建设用地计划，以划拨方式供应，并予以优先保障。能够独立分宗的商业、服务业等经营性用地以公开方式出让供地，不能独立分宗的应按市场价有偿使用。
2．拆迁后的土地可以根据城镇路网、规划道路或现有道路分割形成的自然地块分期分批供应，成熟一块供应一块。棚户区改造项目腾空后的建设用地直接以净地价格出让，土地出让收入全部返还用于棚户区改造和配套基础设施建设。
3．对城市规划区内城中村改造及城市棚户区改造项目涉及的集体土地，由项目单位申请，国土资源部门按规定办理土地报批、征收手续。
4．城市规划区外国有独立工矿企业棚户区改造后，在异地建设安置住房的，享受经济适用住房相关政策，其原土地由所在地人民政府依法收回储备。
（二）安置补偿政策
1．实施棚户区改造应严格依照房屋征收有关规定对改造项目范围内的居民进行安置补偿。棚户区改造项目的确定和安置补偿方案的制订，要充分尊重群众意愿，广泛征询群众意见，切实维护群众合法权益。
2．国有土地上房屋征收补偿，按照《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔2012〕30号）执行；城市建成区范围内集体土地上房屋征收补偿，按照《汉中市中心城区建成区内集体土地上房屋征收补偿办法》（汉政办函〔2014〕45号）执行。
3．棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合的办法，由棚户区居民自愿选择。实行实物安置的，可以利用现有普通商品住房、保障性住房作为安置房源，坚持先安置后拆迁。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，在符合保障性住房政策规定的前提下，纳入住房保障体系统筹解决，可以优先安排保障性租赁住房。
4．棚户区改造安置住房要按照功能齐、配套好、质量高、安全可靠的要求，依据调查摸底情况优化户型设计，原则上以中小户型为主，满足基本居住功能。
5．以划拨方式供地的安置住房参照经济适用住房确权登记，以出让方式供地的安置住房按照普通商品房确权登记。
（三）财政扶持政策
1．争取中省资金支持。各级棚户区改造管理机构要认真进行项目调研、筛选，积极筹备包装项目，建立棚户区改造项目库，及时上报争取中、省财政对棚户区改造项目的补助资金。棚户区改造项目配建保障性租赁住房的可单独申请中省补助资金。
2．加大信贷支持。县区政府要抓住机遇，积极争取国家开发银行专项发放的棚户区改造项目贷款，及时提供政府融资担保，并将还款资金列入各级人大审议的财政预算。财政、国土、住房保障等部门要制定切实可行的项目、资金管理办法，加强棚户区改造补助资金、专项资金、贷款资金使用的监管，建立健全棚户区改造贷款还款保障机制，确保国家开发银行专项贷款“贷得出、用得好、还得了”。其他金融机构应按照“风险可控、商业可持续”的原则，创新金融产品，改善金融服务，增加棚户区改造政府贷款和信贷资金安排，积极向符合条件的棚户区改造项目提供贷款。
3．鼓励民间资本参与改造。鼓励和引导民间资本通过直接合作、投资、参股、委托代建等多种方式参与棚户区改造。
4．加大企业改造资金投入。鼓励企业出资实施棚户区改造，企业参与政府统一组织的工矿棚户区改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。要充分调动企业职工积极性，积极参与改造，合理承担安置住房建设资金。
（四）税费优惠政策
1．根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）规定，棚户区改造项目免征城市基础设施配套费、新型墙体材料专项费、城市新建居住区幼儿园小学配套建设费、城市教育附加、地方教育附加、水利建设基金、城镇公用事业附加等各种行政事业性收费和政府性基金。人防工程异地建设费按中省有关优惠政策执行。电力、通讯、广电、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费。
2．严格执行《财政部关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）中，关于棚户区改造项目涉及城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税、个人所得税等税收优惠减免政策。
三、强化工作保障
（一）加强组织领导。各级各部门要充分认识做好棚户区改造工作的重大意义，切实加强领导，精心组织实施，积极抓好落实，确保棚户区改造规划到位、资金到位、供地到位、政策到位、监管到位。各县区要健全工作机制，设立专门的棚户区改造管理机构，具体负责棚户区改造工作的推进和落实。将原汉中市旧城改造指挥部加挂汉中市棚户区改造指挥部牌子，指挥部办公室（以下简称市棚改办）设在市住房和城市管理局，设专职副主任一名。市棚改办具体负责全市棚户区改造规划编制、年度目标任务的分解、下达和考核，年度建设计划的确认、制定和申报等工作。市政府成立由市财政全额注资的直属国有企业汉中市城市发展投资有限责任公司（以下简称市发投公司），市发投公司设在市棚改办，与其合署办公，作为用款人承接国家开发银行棚户区改造专项贷款。市县两级政府要建立棚户区改造项目集中审批制度，凡棚户区改造项目涉及立项、规划、土地、环评、安评等审批事项，由各级棚改工作指挥部、领导小组召集相关部门召开联席会议，进行集中会审，各相关部门按照会议决议直接进行审批。
（二）明确工作职责。各县区人民政府是棚户区改造工作的责任主体，对本辖区棚户区改造工作负总责，负责实施辖区内棚户区改造项目的拆迁补偿安置工作。相关职能部门按照职责分工，切实做好相关工作。发改部门负责棚户区改造项目立项、可行性研究报告审批，及棚户区改造补助资金项目申报工作。财政、住管部门负责补助资金的争取、划拨及使用管理，积极协调落实棚户区改造项目专项贷款，制定具体办法加强对贷款资金使用的监管，确保资金安全。规划部门负责编制棚户区改造项目的控制性规划和详细规划，指导棚户区改造项目规划建设方案的制定，及时办理项目建设报建手续。国土资源部门负责按照棚户区改造项目规划方案的要求，做好项目用地的整理、征用和供地工作，对安置房建设和保障性租赁住房建设及时办理用地划拨手续，对腾空的建设用地实行出让供地，做好异地安置用地调剂供应和集体土地上房屋征收与拆迁工作。工信部门负责工矿棚户区改造项目的规划编制、项目申报、组织实施、统计上报等工作。监察部门负责督查督办棚户区改造工作的推进落实情况，加强问责问效。
（三）强化监督检查。监察、发改、审计、住管等部门要定期对棚户区改造工作进展情况进行全面督促检查，对资金土地不落实、政策措施不到位、改造进度慢、质量安全问题突出的单位、部门进行问责；对安置补偿不到位、损害群众合法利益，在棚户区改造及安置住房建设、分配和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职，在棚改项目申报中刁难塞责、吃拿卡要的机关、单位和工作人员，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
汉中市人民政府
7月19日
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
抄送：市委各部门，市人大常委会办公室，市政协办公室，
汉中军分区。
市中级法院，市检察院，各人民团体，各新闻单位。
中省部门驻汉单位。
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汉中市人民政府办公室7月21日印发
108国道汉中段一期改造时间
2015年11月。一期工程汉台区新民寺至勉县新街子段26.2公里，已于2015年11月建成通车；本次建成的二期工程勉县新街子至武侯镇水磨湾段，全长26.5公里，它的建成标志着国道108汉中至勉县一级公路改扩建工程全线贯通。
【装修知识】改造旧房 墙面地板翻新全攻略
很多业主因为不喜欢当前的装修风格会把房子重新设计装修一番，这就是我们日常所说的旧房改造装修。改造旧房会对房屋 门窗 、水电、墙面等重新设计加以改造装修。 地板 翻新、墙面重刷等。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复光亮，延长使用寿命。墙面改造是由于墙面基底复杂，墙面重刷一遍，屋子里自然也会光亮许多，用材和工艺也不同，在进行墙面处理时便比较麻烦。 改造旧房 麻烦的事情很多，具体改造旧房装修要注意什么呢?下一起看看 改造旧房 墙面地板翻新全攻略吧。
改造旧房
改造旧房步骤/方法
1、扩大餐区，丰富起居室
此方案是老房子重新装修时的一大改动，设计师根据房间的整体布局，把客厅与卧室相连的原有墙体拆除，在此位置增设了餐区，使原平面空间不足的餐厅得到明显改善，厨房和餐厅区域扩大，同时也丰富了起居室的空间内容。
2、把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了，做成了开放式厨房，拓展了厨房的空间，让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造，采用桠口和滑动门来把卧室和 其他 空间区别开来，增加了空间的流动感。
3、将衣帽间改为保姆间兼储物间
入户门对着厨房的格局也被打破，让通透的屏风取代，有一份深邃与神秘。为体现素雅中式风格的朴实与稳重，色调以白色和泰柚擦色的红色为主调。同时不失对比，点缀绿、蓝在小面积。采光在隔断式 家具 布局中很关键，隔断时对昏暗部分加上适当灯光，来解决局部照明问题。
4、打通客厅与餐厅的隔断墙
让房主在空间中居住得舒适，看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构，而非现在常见的框架结构，所以在改动的时候，不能随意破坏原结构。这间旧房整体改造大方舒适、风格统一，特别值得一提的是，它打通了原客厅与餐厅之间的隔断，无形中扩大了客厅和餐厅，通透而开阔，通过巧妙的设计，并不让人感到压抑，并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。
5、制作局部吊顶“增加”层高
相对日渐成熟的新户型，旧居就有太多的不合理处。层高不足的，可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶，又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙，出现一个局部顶，可嵌三个筒灯，用调光开关控制;或用一个纸质或铝质的单枝吊灯，这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化，旧家具能不用就不用，挑几件简洁、明快的，收纳功能强的家具。
改造旧房之地板翻新
地板翻新步骤
1、使用大型地板翻新机械数次打磨除去漆层、表层、木质层约0.5毫米，再经仔细砂光使地板表面细腻、光滑达到全新状态。地板边角使用小型角磨机进行打磨达到整体平滑效果。
2、将原有的边缝透明腻子剔除，重新封缝，再将整面地板封上底漆，待干。
3、待底漆干后，刷第一遍面漆，待干。
4、用水砂纸仔细研磨，将面层磨至略感粗糙，除去粉。
5、按以上程序刷三至四遍面漆，最后一遍不必研磨。
6、待最后一遍面漆全干后打上地板蜡即可。
地板翻新注意事项
很多业主认为地板局部翻新更换比较省钱一些，但实际上这种办法是行不通的。 对一个房间的地板进行整体翻新效果较好，基本能达到新地板的效果，但局部翻新却会造成地板间的新旧差异，地板使用年限越长，新旧差异就越明显。
旧房地砖要进行翻新也可分为两种情况，一是铲除原有地砖，二是在旧地砖表面直接铺新的地砖。此外翻新地砖要注意地面水平和抬高了的地面高度。地砖翻新注意事项：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康。
注意高度落差：原来的房子为客厅地面铺地砖、卧室铺地板，铺贴 瓷砖 用的水泥砂浆会把地面垫高，使卧室与客厅之间存在一个2厘米至3厘米的落差。在旧房改造装修中为改变这种情况，需要在卧室铺木地板之前进行找平。
注意地面电路：旧房改造装修时，很多家庭都会由于增加插座或改变房间功能等原因而进行局部电路改造，电线通常都会经过地面，而国家规定地面是不允许开凿的，这需要对地面进行垫高、找平，用找平层把管线埋在地面，再铺地板。
地板翻新是旧房改造中很重要的一个项目，所以如果能够从这个项目中节省出一大笔资金，那也是相当不错的。
改造旧房之墙面翻新
1、基层处理
对于旧房的墙面来说，由于长时间的使用过程中，会出现各种墙面问题，例如墙面粉化的现象，对于这种主要是由于墙面施工时没有使用底漆或者涂刷太薄，这种时候就需要进行基层处理。对于旧房墙面的基层，我们需要根据其不同的墙面情况来决定基层处理的方式，对于一般粉化的普通房屋墙面就可以将原有的房屋表层铲除，主要是用水将墙面表层涂湿之后在用铲刀进行铲除，还原墙面本来面目。而对于粉化程度严重的房屋，其表面漆面已经严重脱落，就需要将漆层和整个批烫铲除，直至见到水泥批烫或者砖层，在进行涂刷乳胶漆等后续的处理。
2、刷乳胶漆
对于旧房墙面的处理最为常见的就是涂刷乳胶漆，乳胶漆的涂刷不仅能够修复之前墙面的开裂、粉化等问题，还能将墙面装饰一新，增加墙面的美观感。一般住户购买了二手房之后，都会对房屋内的装饰进行改造，对于墙面则会涂刷乳胶漆，一般将墙面表层进行处理之后，用腻子打磨平整，涂刷乳胶漆。这时我就要提醒住户，在对于这种旧房墙面涂刷乳胶漆的时候需要对乳胶漆的质量进行严格的把关，以避免房屋内的环境污染。
3、贴壁纸
铺贴壁纸，也是十分常见的墙面装饰方法，也由于壁纸的装饰效果好，性能也随着壁纸制作工艺的进步而全面，特别是现在的可擦拭易清洁壁纸，对于家庭中有孩子的住户来说，十分便利。对于旧墙面铺贴壁纸的时候就需要我们在施工时注意旧墙面的防霉处理。可以在处理好墙面基层之后，用双飞粉加熟胶粉进行批烫整平。待其干透后，再刷上一两遍的清漆，然后再行张贴。
4、贴瓷砖
瓷砖也是墙面装饰材料，但由于其材质问题，一般用于厨房、 卫浴 以及阳台等区域，所以如果是对于旧房屋的这些地方，那么我建议是铺贴瓷砖。 对于旧房的这些区域铺贴瓷砖就需要注意一个问题：防水性能。由于这些区域特别是卫浴的墙面基层处理时，或多或少的会对原有的防水层有所破坏，所以需要在铺贴瓷砖之前，对墙面的防水性能做一个测试，以免出现渗水的情况。
墙面翻新应注意5点
1、墙面要清理
老墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后用白水泥上一遍。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。
2、底漆不可少
墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，直接上面漆的话，日后墙面容易起泡发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。
3、修补要全面
对于已上漆墙面的修补，相对而言，很难达到理想效果。所以对于已伤其墙面的修补最好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
4、修补防色差
墙面产生色差，这是修补墙面时尽量避免的。为此，应该注意按照油漆桶的说明配比、涂刷，最好估算好用量。一次准备足够的量相当重要，这样能保证墙面颜色一致。涂料厂虽然提供了色卡，但由于老墙面本身碱性较强，效果可能会有偏差。
5、注意通风
老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。
总结：关于改造旧房的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给我留言哦，我们会尽快为您解答。
汉中市拆迁补偿标准规定,汉中市拆迁旧城改造补偿条例
仅供参考：
市城乡建设管理局：
你局《关于申请批准调整后汉中综合办排练厅地板改造的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)
收悉。市政府同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。
特此批复
汉中市人民政府
二00七年六月十四日
附件一：汉中市城乡建设管理局汉市城建函【2007】21号
汉中市城乡建设管理局
关于公布调整后的汉中市市区房屋拆迁
货币补偿基准价的通知
根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定，
市政府已批准汉中综合办排练厅地板改造了汉中综合办排练厅地板改造我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。
调整后的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的
拆迁项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。
汉中市城乡建设管理局
二00七年六月十五日
附件二：新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价
汉中市市区住宅货币补偿基准价格
区段
范围
结构
市场价格(元/m2)
重置价格(元/m2)
补偿价格基准价(元/m2)
Ⅰ
东至天台路
南北团结街以西
南至南环路（原风景路）西至西环路
北至前进路
砖混（成套）
1685
1032
653
砖混
一等
1457
804
653
二等
1425
772
653
砖木
一等
1331
678
653
二等
1301
648
653
三等
1234
581
653
其它
995
360
653
Ⅱ
东至益州路
南至汉江河堤
西至西二环（原明珠路）北至铁路线
砖混（成套）
1492
1032
460
砖混
一等
1264
804
460
二等
1232
772
460
砖木
一等
1138
678
460
二等
1106
648
460
三等
1041
581
460
其它
820
360
460
Ⅲ
东至汉台区七里镇政府
西至汉江油泵油咀厂
北至汉中经济开发区北区
砖混（成套）
1292
1032
260
砖混
一等
1064
804
260
二等
1032
772
260
砖木
一等
938
678
260
二等
908
648
260
三等
841
581
260
其它
620
306
260
汉中市市区商业用房货币补偿基准价格
区类
范围
结构
市场价格(元/m2)
重置价格(元/m2)
货币补偿基准价(元/m2)
Ⅰ
北大街(莲湖路以北当铺巷以南)
砖混
一等
11243
804
10439
二等
11211
772
10439
砖木
一等
11117
678
10439
二等
11087
648
10439
三等
11020
581
10439
其它
10799
360
10439
Ⅱ
莲湖路南侧(天汉大道以东北大街以西)
砖混
一等
8877
804
8073
二等
8845
772
8073
砖木
一等
8751
678
8073
二等
8721
648
8073
三等
8654
581
8073
其它
8433
360
8073
Ⅲ
莲湖路(北大街以东东建设巷以西)
砖混
一等
6806
804
6002
二等
6774
772
6002
砖木
一等
6680
678
6002
二等
6650
648
6002
三等
6583
581
6002
其它
6362
360
6002
Ⅳ
五一路(北大街以东东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）
砖混
一等
6155
804
5351
二等
6123
772
5351
砖木
一等
6029
678
5351
二等
5999
648
5351
三等
5932
581
5351
其它
5711
360
5351
Ⅴ
太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）
砖混
一等
5327
804
4523
二等
5295
772
4523
砖木
一等
5201
678
4523
二等
5171
648
4523
三等
5104
581
4523
其它
4883
360
4523
Ⅵ
五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）
砖混
一等
4025
804
3221
二等
3993
772
3221
砖木
一等
3899
678
3221
二等
3869
648
3221
三等
3802
581
3221
其它
3581
360
3221
Ⅶ
西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路
砖混
一等
2961
804
2157
二等
2929
772
2157
砖木
一等
2835
678
2157
二等
2805
648
2157
三等
2738
581
2157
其它
2517
360
2157
Ⅷ
北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）
砖混
一等
2192
804
1388
二等
2160
772
1388
砖木
一等
2066
678
1388
二等
2036
648
1388
三等
1969
581
1388
其它
1748
360
1388
Ⅸ
当铺巷、丁字街
砖混
一等
1778
804
974
二等
1746
772
974
砖木
一等
1652
678
974
二等
1622
648
974
三等
1555
581
974
其它
1334
360
974
房屋拆迁货币补偿计算方法
1、住宅房屋拆迁补偿公式：
补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修
正系数）×成新率］×建筑面积
补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对
大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。
院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）
该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。
2、营业用房拆迁补偿公式：
补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑
物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积
该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。
土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％
3、其它用途房屋拆迁评估方法
其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：
能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。
难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。
难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。
说明：
1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；
2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；
3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。
住宅区位综合因素修正系数表
区位
货币补偿基准价格（元/m2）
各区段综合因素修正系数（%）
Ⅰ
653
-3.4--1.7
Ⅱ
458
-2.1-－1.9
Ⅲ
260
住宅朝向调节系数表
东
朝东向，居室全部东晒，没有西晒
-3%
朝南向，居室全部东晒或部分东晒
-2%
西
朝西向，居室全部西晒
-5%
朝西向，居室部分西晒
-4%
朝南向，居室全部西晒或部分西晒
-3%
南
居室全部朝南或部分朝南
北
朝北向，居室全部北阴
-4%
注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节
商业用房区位综合因素修正系数表
区位
区域范围
货币补偿基准价格（元/m2）
区位综合因素修正系数（%）
Ⅰ
北大街（莲湖路以北—当铺巷以南）
10439
0～5.3
Ⅱ
莲湖路南恻（天汉大道以东—北大街以西）
8073
-10～10
Ⅲ
莲湖路（北大街以东—东建设巷以西
6002
-13～8.7
Ⅳ
五一路（北大街以东—东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北—五一路以南）、天汉大道（运达商城）
5351
-15～5.8
Ⅴ
太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）
4523
-6.7～11
Ⅵ
五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）
3221
-4.7～10.3
Ⅶ
西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路
2157
-10～0
Ⅷ
北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）
1388
-13.5～8.1
Ⅸ
当铺巷、丁字街
974
备注
1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；
2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，
可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。
商业用房临街深度修正系数表
临街深度
深度修正率(%)
临街深度
深度修正率(%)
≤7.5m
100
≤30m
44.6
≤10m
87.2
≤32.5m
41.4
≤12.5m
78
≤35m
38.4
≤15m
70.8
≤37.5m
35.5
≤17.5m
65
≤40m
32.71
≤20m
60
≤42.5m
30
≤22.5m
55.6
≤45m
27.37
≤25m
51.64
≤47.5m
24.8
≤27.5m
48
≤50m
22.29
商业用房楼层修正系数表
层次
第一层
第二层
第三层
修正系数（%）
100
40
25
住宅房楼层因素调节率表
总楼层
调节率
层次
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼
七
-30
六
-25
-10
五
-20
+8
四
-15
+6
+8
+10
三
-10
+6
+10
+10
+14
二
+3
+8
+4
+7
+8
一
+2
+1
+1
+2
+2
1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上
再向相应方向分别浮动1%或2%。
（总楼层在五层含五层以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变）
2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。
汉中市区房屋重置价格标准
结构类型
房屋状况
等级
结构及主体
装饰装修
设备
重置价格
元/m2
备注
基础
承重构件
屋面
地面
内外墙面及顶棚
门窗
水
电
砖混结构
成片小区,市政设施配套,多层(3-6层)砖混结构,内外装修较好,设备齐全,层高2.8m,6度抗震。
多层成套住宅
钢筋砼基础
0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。
柔性或钢性防水屋面(有架空隔热板)。
普通水泥地面,厨卫地面铺地板砖。
内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨、卫及阳台贴釉面砖。
进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗。
一户一表,上下水齐全。
进户10mm2铜芯线,电视、电话线、宽带均预埋敷设入户。
1032
建安造价630元/m2(含室外配套、前期费各项规费及管理费、投资利息、利润为402元/m2。
砖混结构
3层以下非成套住宅,层高3m,水电到户。
一等
钢筋砼基础
0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。
普通水泥地面
内外墙面及顶棚普通粉刷。
一玻一纱铝合金窗,木门。
水到户,下水通;设水表。
明线,普通电照。
804
建安造价522元/m2各项规费及管理费、投资利息、利润为282元/m2。
二等
钢筋砼基础
0.18砖砌体钢砼圈梁、过梁、柱。
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。
普通水泥地面
内外墙面及顶棚普通粉刷。
一玻一纱铝合金窗,木门。
水到户,下水通;设水表。
明线,普通电照。
772
建安造价498元/m2,规费及管理费、利息、利润274元/m2。
砖木结构
单层住宅檐高3m。
一等
条形砖基础
0.24砖墙设0.37砖柱。
木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。
一玻一纱铝合金窗,木门。
有自来水
明线,普通电照。
678
建安造价457.5元/m2,规费及管理费、利息、利润220.5元/m2。
二等
条形砖基础
0.18砖墙设0.37砖柱。
木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。
一玻一纱铝合金窗,木门。
有自来水
明线,普通电照。
648
建安造价434元/m2,规费及管理费、利息、利润214元/m2。
单层住宅檐高2.8m。
三等
条形砖基础
0.12砖墙设0.37砖柱。
木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。
一玻一纱铝合金窗,木门。
有自来水
明线,普通电照。
581
建安造价402元/m2,规费及管理费、利息、利润179元/m2。
简易结构
单层住宅檐高2.8m。
毛石
基础
砖土混合结构,一般木屋架柱、檩条。
石棉瓦
屋面
原土夯实地面
内外墙面普通粉刷,外墙面不抹灰,不刷涂料。
单玻木门窗
有自来水
明线,普通电照。
360
建安造价260元/m2,规费及管理费、利息、利润100元/m2。
